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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：1298 萬 (含車位價)
- 參考單價：23.51 萬/坪
- 地址：
桃園市
楊梅區
金溪路
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 社區：摩墅
- 格局： 4房(室) 2廳 3衛 2陽台 1廚房
- 總坪數：55.22 坪 (包含車位面積)
- 主建物面積：50.06 坪
- 附屬建物面積：5.16 坪
- 樓別/樓高： 整棟 / 5樓
- 屋齡：95 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 別墅
- 車位：平面式車位
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房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
房市房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
詳細資訊
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
此物件適合尋求大坪數與便利生活圈的家庭購屋者。主要理由為其地理位置優越，鄰近楊梅交流道及學校，且擁有五層樓整棟之稀有空間配置，能夠滿足多房需求與生活機能。總價約一千二百九十八萬的單價在當地別墅市場中具競爭力，且賣方態度允許議價。
然而，建議您不宜直接依開價購買。由於屋齡已近 20 年，務必聘請專業驗屋師檢查結構與防水狀況，並確認五層樓之維護成本（如電梯增建）。此外，需釐清「整棟」之意義是否為完全私有產權，以及相關稅賦費用。若能透過談判以較合理價格成交，且驗屋結果無重大瑕疵，則此物件值得考慮入主。
問與答
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